A7體育大學  龜山買屋 / 龜山買房 - 麗寶快樂家永久棟距三房車林口房屋賣賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：35.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區文青路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶快樂家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.93 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：24.89 坪
車位坪數：11.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：樂善國小.大崗國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 A7 捷運站，未來通勤台北或桃園更便捷。 2. 格局優良：邊間單位配置雙衛浴開窗，前後陽台通風採光佳。 3. 景觀保障：永久棟距設計，視野無遮擋且隱私性高。 4. 價值包含：總價已含平面車位，省去額外購置成本。 5. 社區管理：公設齊全且有專職物业管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：3 樓屬於低樓層（共 24 樓），可能受街道噪音或隱私影響較大。 2. 總價門檻：總價約 2,158 萬元，對於一般購屋者而言屬高總價物件。 3. 流通性風險：坪數達 60 餘坪含車位，未來轉手買家群體相對較小。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：林口 A7 特區持續開發，隨著捷運完工後房價增值潛力可期。 2. 生活機能：鄰近全聯超市及學區（樂善國小），適合家庭長期定居。 3. 租金回報：周邊若有大專院校或新莊科技廊帶人口流入，出租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣若持續盤整，高總價物件去化速度可能較慢。 2. 新案競爭：該區域周邊仍有新成屋或預售案推出，可能稀釋二手市場競爭力。 3. 利率環境：升息趨勢下，房貸負擔成本增加，可能影響買方議價意願。

2. 物件評論

購買建議：適合長期自住者，投資需考量流動性。

此物件主要適合預算充足、以「居家生活品質」為優先的購屋者。其核心賣點在於價格與配置的性價比極高——在 A7 特區範圍內，35.6 萬/坪的單價且包含車位已相當優惠，尤其雙衛浴開窗與永久棟距的設計，大幅提升了通風與採光優勢。

雖然低樓層（3 樓）可能犧牲部分隱私與景觀高度，但對高樓層的仰賴度降低對於長輩居住反而便利。若您計畫長期持有（5 年以上），隨著周邊捷運與商圈成熟，增值潛力值得肯定；但若您傾向短期投資或頻繁換屋，則需考慮總價較高帶來的流動性挑戰。綜合而言，若符合您的預算範圍且能接受低樓層條件，這是一個自住品質極佳的選擇。